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文丨顾小白 裁剪丨杜海

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细菌是一个北京人，过中秋主要是跟家里人团聚，吃团圆饭。游老师则因为成都多雨，中秋很少看到月亮，中秋也是和家人一起吃月饼、吃团圆饭。

来源丨正经社（ID：zhengjingshe）

（本文约为3700字）

矫正怒放以来，中国经济快速发展，多数行业顺风而起。房地产，算作国民经济的撑握产业，一直走在“风与浪”的最前列，有狂飙突进，也有环节挑战。

但无论是顺境如故困境，有的企业仍能穿越牛熊，靠庄重而握续性发展。龙湖就凭借庄重，作念到了顺境时快速成长，困境时精好意思内功。

本年是龙湖开垦30周年。30年的风雨，见证了龙湖从创业起步到世界500强的海浪壮阔。

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川渝起，500强穿越牛熊

1993年，龙湖在重庆开垦。

发展经由中，有几个要道时间节点。比如在2000年，负责进入买卖地产领域；2003年，首个天街买卖面孔于重庆开业，那时龙湖排在重庆地产行业“老三”位置。

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2005年，龙湖进入北京，开启宇宙化布局；2018年，龙湖地产负责改名龙湖集团，龙湖物业迭代升级为“ 聪慧就业 ”。

这30年时间，龙湖先后资格了起步阶段、买卖拓展阶段、计谋革新阶段、直到2016年负责进入熟练阶段。

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龙湖，也从最初的单一开发，到如今的主营业务涵盖开发、运营、就业三大板块。

从企业诡计角度，进入熟练阶段的龙湖，身上最大的标签，是“财务自律”。

为什么说财务自律？从营收和净利润情况看，2022年龙湖取得营业收入2506亿元，同比增长12.2%，5年复合增长21%，属于高速增长。

获利智力看，2022年达成归母净利润243.6亿元，同比增长2.13%，在行业下行压力眼前，依旧能保握正增长，实属不易。

2023年1-6月，龙湖达成营业收入620.4亿元，归母净利润80.6亿元，毛利率为22.4%。

懂得开源，龙湖也懂得节流。

财报炫夸，2016-2021年，龙湖销售用度率、处分用度率分离看护在2.7%和4.5%傍边，一直处于行业较低水平。

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2022年，龙湖的销售用度率、处分用度率再降至 2.1%和 2.7%，进一步讲明，龙湖对用度的管控智力极强。

算作一家地产企业，龙湖也借债，但不借“贵钱”。

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财报炫夸，2022年龙湖平均假贷成本为年利率4.1%，平均贷款年限为6.67年，融资成本相对其他房企低了许多。

因此，龙湖的偿债智力也行业最初。2022年现款短债比为3.52，净欠债率为58.1%，剔除预收账款的资产欠债率为64.8%。近期，龙湖2023年中期功绩会上公布了1到6月的最新数据，净欠债率为57.2%，剔除预收款的资产欠债率为61.9%，创近五年新低，并邻接七年振作“三说念红线”条目，一系列主义均看护行业内的较高水准。

此外，在拿所在面，龙湖也一直遵守“不拿贵地”的原则，当令精确出击扩地面盘储备。

2022年，龙湖全年新增地盘储备34幅地块，职权地价293亿元，平均溢价率约4%，其中约60%的面孔为零溢价。

2023年1-7月，龙湖所有获取了21宗地块，主要漫步在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，总建筑面积为217.8万泛泛米，职权地价176.5亿元。

龙湖集团高档副总裁兼地产航说念总司理张旭忠透露：“2023年到目下，拿地是在热门城市，溢价率有点升迁，然而依然适度在10%傍边，是一个比拟合理的水平。”

其实，“不借贵钱、不拿贵地”是龙湖长久的诡计之说念。早在2012年，龙湖就为我方定了一个标的：延长账期同期缩短融资成本。

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能赚，能省，能感性判断，这等于龙湖的“财务自律”。

说白了，细密的进出处分智力，让龙湖的财务一直都很健康。健康的财务情状，又让龙湖的业务运营更具聘任权。这亦然一个正轮回，在此基础上，高质料发展也就水到渠成。

适度目下，龙湖已邻接三年入围2023年《钞票》世界500强，排名握续升迁至第402位，在6家上榜的房企中，排名升迁最高。此外，还邻接13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第306位；邻接13年入选《钞票》中国500强，位居最新榜单第54位。

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3.6亿到100亿，感叹万千

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业务上看，目下龙湖是三伟业务之下，皆头并进的五大航说念，即开发、运营（买卖投资，长租公寓）、就业（物业处分、聪慧营造）。

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起先聊聊龙湖的开发业务。

据龙湖线路，开发板块由地产开发业务构成，聚焦改善性需求，握续打磨产物品性。

在本年上半年，龙湖完成84个面孔、6.2万套房源委派，100%依期委派，共达成营业额498.7亿元，委派物业总建筑面积为383.2万泛泛米，其中，一二线城市销售占比达95%。

在地产开发中，龙湖也有私有的买卖运营布局：坚握一二线网格化布局策略，除却大本营西南片区外少许布局城市中枢商圈。

其考量在于，一方面，目下顶级商圈栽培成本较高，高端客群的稀缺性又导致中枢城市尖端购物中心已相对充足，皇冠电脑版网址这对于龙湖来说，概况并不“合算”。

另一方面，在国内一二线城市东说念主口束缚外溢、新城区冉冉崛起的配景下，中枢城市中蹙迫轨说念交通节点(TOD 样式)地区后劲浩瀚，龙湖的策略是依托人人交通进行网格化布局，以此来对标刚需东说念主群。

而骨子的财务得益，也印证了龙湖这个策略的正确性。

值得一提的是，适度2023年6月底，龙湖买卖已进入宇宙32座城市，累计开业运营市集达81座，运营总建面为762万泛泛米(含车位总建筑面积为980万泛泛米)，合座出租率95.4%。

龙湖在地产开发方面的前瞻性在于，在其他房企赛马圈地以高杠杆拿地作念转折开发之时，它存眷传统开发红海，狂妄提高产物性量，以拥抱更为稠密的蓝海市场。

其次，是龙湖的长租公寓业务。

连年来，长租公寓在政策的刺激下一起呼吁大进，不少房企都在积极布局。

不外，这个生意并不好作念，前期插足浩瀚，报酬周期漫长，加上需要至极强的运营智力，没点实力还确凿玩不转。

而龙湖却把这个高门槛的生意，给周转了。

2016年8月17日，龙湖晓谕负责涉足长租公寓业态，并推出“冠寓”品牌。

2021年，龙湖冠寓成为了第一个盈利的聚合式长租公寓运营商。

2022 年，龙湖长租公寓全年房钱收入为 24.4 亿元，同比增长 9%，已开业 11.6 万间，合座出租率为 88.5%，也印证了长租公寓业务能够达成握续盈利的发展可行性。

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据链家揣测，到2030年，中国租出东说念主口将达到3亿，房钱限制跨越4万亿元，可见这个赛说念将来的发展空间依然很大。

更为蹙迫的是，通过长租公寓业务，也让龙湖的品性与就业直斗争达到了准客户群体。

拥抱更多潜在用户，不仅达成了品牌价值的延长，更是一种长久主义的坚实注脚。

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临了聊聊龙湖的就业业务。

适度2022年末，龙湖智创生涯物业就业在管面积握续增长，达到3.2亿泛泛米，袒护了住宅、买卖、写字楼、产业园、企业总部、城市就业等13类业态。

财报数据炫夸，2022年龙湖物业处分和聪慧营造构成的就业业务收入为116.7亿元，毛利率也升迁至28.9%，远超房地产开刊行业不到20%的平均毛利率。

用户反应层面，龙湖智创生涯已邻接14年逍遥度超90%。

也就是说，在就业板块，龙湖既达成了自己的高盈利，又较好地振作了用户需求，达成了双赢。

这背后，是龙湖在积极地通过各式数字化、聪慧化妙技，来提高就业质料，让业务和就业更高效。

比如，车库空气不好时，风契机自动开启；泥土干燥时，花圃会自动浇水；下水说念井盖被迁一会儿，维修东说念主员会收到预警信息，并飞快赶赴现场处理。

这些生涯中的每一处小细节，都是龙湖聪慧化就业的具体体现。居于其中，用户当然就体验到了更为细致与好意思好的生涯。

值得要点先容的是，2022年亮相的“聪慧营造”品牌龙湖龙智造，在日益热烈的竞争中异军突起，目下也曾成长为代建领域有劲的竞争者，已累计获取建管面孔50多个，总建筑面积900多万泛泛米，其中高达90%多的建管面孔漫步在中枢的一、二线城市。

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一言以蔽之，“三条弧线”的背后，是龙湖一直在坚握束缚地精好意思内功。当下，不错看到的是，龙湖的业务结构也曾塌实饱胀；将来，不错看到的是，当行业进入新周期后，龙湖也将迎来一个新高度。

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三十立，新篇章风起潮涌

30年，弹指一挥间，房地产行业历经风雨。30年千里淀，也让龙湖效率斐然。

了了可见的是，后疫情时间，楼市正在重拾正轨。驻足当下，面向将来，优等生龙湖也曾多维度构建起了我方的中枢护城河。

计谋上，龙湖一直坚握“区域聚焦”和“多业态开发”的发展计谋。在聘任标的市场时，聚焦于具有后劲的城市和地区，在市场竞争中一直保握高度敏锐性。

产物上，龙湖把稳产物品性、翻新和互异化，以允洽束缚变化的市场需求；还把稳绿色建筑和智能科技的期骗，提高产物的附加值和竞争力。

品牌上，在产物性量、就业水平、企业文化等方面的优秀推崇，让龙湖有着苍劲的品牌影响力。

财务上，龙湖具有细密的财务处分智力，能够有用地进行成本运作和风险适度，确保企业庄重发展。此外，还积极开展多元化融资，缩短资金成本，提高盈利智力。

将来，龙湖的高质料发展布局，是在陆续夯实基本盘的基础上，把稳多元化和科技翻新。

是以咱们看到，在深耕五大航说念的同期，龙湖也在束缚扩大我方的业务范围。

一方面，尝试将业务拓展到其他领域，如养老、进修等；另一方面，还在探索新的买卖样式，如分享经济、定制化就业等。

龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平还暗示，凭借各个航说念产业产生正向现款流达成内生式运转，将来龙湖将进入到一个低杠杆、低成本、强运营、正现款流的新发展样式。

大势上，本年7月，《中共中央国务院对于促进民营经济发展壮大的想法》负责发布，明确“相同民营企业通过自己矫正发展、合规诡计、转型升级束缚升迁发展质料，促进民营经济作念大作念优作念强”。

2023年，站在新的历史开头，濒临新的标的，龙湖再次起航。【特约出品】

责编|唐卫平·裁剪|杜海·百进·编务|安安·校对|然然

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